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购房须知:在售楼处该看些什么?问些什么?

来源:jiangjiavya6资讯网 2020-06-30 04:25:08 

现在新房大多都是期房,购房者想了解房屋的具体信息都要先去售楼处。那么,购房者到售楼处应该看些什么?问些什么呢?一起来看看吧!

在售楼处该看些什么?

1、看开发商营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

2、看企业资质

开发企业的资质分为三级,一级较好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发这个楼盘有没有五证,没有或者不齐一定要慎重考虑。

在售楼处该问些什么?

1、问真实价格

通常购房者在网络宣传广告中看到的房屋价格都是均价,顾名思义均价就是这个楼盘的平均价格,很有可能与您看中的房子价格相差甚远。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层,户型位置多为东西向。一层两户的多层楼盘每平米较高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

2、问公摊比例

越来越多的购房者在买房时会关注房屋的公摊面积。确实,公摊的比例会直接影响着房子的套内面积,影响居住体验度。大家如果不关注公摊比例的话,很有可能就会出现买房的房子建筑面积很大,但是公摊比例也很大,实际得房率就收到了较大的影响,自己实际使用的空间小。

3、问入住时间

房子能不能按时入住对于很多购房者来说也是非常重要的,一般大品牌开发商也不容易延期交房,但小开发商就不好说了。此外,大家还要注意是选择期房还是现房,如果是选择现房的话,能够马上入住,如果是选择期房的话,还需要等待一段时间。

4、问周边规划情况

很多楼盘在开发商拿地的时候,周边都是荒地,这些地是做什么用的,后期有哪些规划,一定要找售楼小姐问清楚。另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。

5、问贷款利率

贷款买房时当下比较普遍的购房方式,购房者一定要先问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供等等。银行一般都会推荐等额本息,因为还贷压力小,每一个月还去钱不多,但是需要支付的利息较多;而等额本金的还款方式,前期还款压力大,但越到后来,压力越小,总利息较于等额本息也要少一些。大家究竟想要选择哪一种,需要根据自己的实际情况决定。

以上是小编总结的关于购房者到售楼处该看什么问什么的全部内容了。当然,小编总结的可能不够全面,购房者可根据自身情况在售楼处了解更多信息。